よくあるQ&A
よくあるご質問等をわかりやすくお答えします
不動産を買う時、売る時は人生で何度もあることではありませんので一般的にはわからないことがたくさんあると思います。当社が今までの取引の中でご質問が多かったことをわかりやすくお答え致しますのでご参考にしてください。
買うときに多いご質問
手付金について
Q ご契約にあたって手付金が必要と聞いたのですが、どれくらい必要ですか？
A 購入物件の価格の1割が多いですが、最近では自己資金が少なくフルローンを組む方も増えてきています。手付金については売主様にご相談致しますのでご相談ください。
諸費用について
Q 不動産を購入するにあたって諸費用が必要と聞きましたがどれくらい必要ですか？
A 契約時に必要な印紙代、住宅ローンを組めば金融機関に支払う保証料や事務手数料や所有権移転登記にかかる登録免許税や司法書士の先生にお支払いする手数料、仲介会社に支払う仲介手数料などがございます。その他にも火災保険料が必要です。
購入後には不動産取得税などが課税されます。 物件の消費税は売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。一般的には物件価格の６％～８％が諸費用として必要です。
住宅ローン
Q 住宅ローンにはどのようなものがありますか？
A 民間金融機関が扱う住宅ローンや住宅金融支援機構が提供しているフラット35などがあります。不安な点がございましたらお客様の条件にとってどの金融機関でお借入れが良いかアドバイスさせていただきます。
広さの表記について
Q よくチラシなどで㎡とありますがどのような広さですか？
A 1坪＝2畳（帖）≒3.3㎡となります。○㎡×0.3025＝○坪というような計算をよく行いますので、覚えておくとよいでしょう。
駅からの徒歩時間
Q 駅からの徒歩時間はどのように計算していますか？
A 道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。
売るときに多いご質問
売却査定
Q 売却査定はどのように行いますか？
A 近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、それぞれの物件の特徴(前面の道路との接道状況や、方位や周辺環境、土地の形状など)から判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。
不動産を売ったときにかかる費用
Q 家など不動産を売ったときにかかる費用は何がありますか？
A 仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。
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